Работает с Property Monitor
Основные моменты рынка
Стоимость капитала последовательно увеличивается.
В месяц на месяц рост цен составляет около 2%.
Цены всего на 1,4% ниже предыдущего пика рынка.
В августе объем сделок достиг рекордного уровня.
Продажи выросли на 42% за последний год.
Продажи вне плана достигли максимума с начала пандемии.
Арендная доходность стабильна на уровне 6%.
Цифры
+ 1.97% Изменение за месяц
+ 5.43% Изменение QoQ
+ 18.57% Изменение за год
AED 1,216 средняя цена за кв. фут
12,134 ежемесячные операции
6.74% средняя арендная ставка
AED 209млн. Наибольший объем продаж
AED 100,000 самая низкая продажа
Динамический индекс цен
Обзор месячных продаж Dpi
В августе количество сделок купли-продажи выросло на 8,1% по сравнению с предыдущим месяцем и достигло 12 134 сделки, установив новый рекорд. Жилая недвижимость составила 91,1% от всех продаж (11 053 сделки), в то время как коммерческий сектор составил 4,1% для гостиничных апартаментов, 2,1% для офисных помещений и 1,9% для земельных участков.
За прошедший год было заключено 85 060 сделок, что на 41,9% больше, чем год назад, и на 125,4% больше, чем в 2021 году. Ежемесячные показатели сделок в 2023 году превосходят исторические рекорды, и есть вероятность превышения годового рекорда 2009 года. Прогнозируется, что объем продаж к концу года может превысить 120 000, а рекорд 2009 года может быть превзойден уже в следующем месяце, что оставляет целый квартал для дальнейшего роста.
Ценовые диапазоны
Ценовой диапазон от 3 до 5 млн. дирхамов стал лидером, увеличившись на 4,5% и заняв 16,7% рынка. Этот рост связан с успехами двух проектов: Rivana в The Valley, где таунхаусы продавались по цене 984 дирхама за квадратный фут, и Bayview в Emaar Beachfront, где квартиры класса «ультра-люкс» стоили в среднем 5 272 дирхама за квадратный фут. Напротив, в ценовом диапазоне от 10 млн. дирхамов и выше, который в предыдущем месяце достигал исторического максимума, наблюдалось снижение на 2,9%, до 2,5%.
Анализ ценовых категорий за месяц
Если разделить девять ценовых категорий на три основные группы, то можно заметить, что объекты стоимостью от 1 млн. до 3 млн. дирхамов, относящиеся к среднему уровню, по-прежнему доминируют на рынке с долей 47%, демонстрируя рост на 3,6% по сравнению с предыдущим месяцем. Нижние ценовые категории, включающие недвижимость стоимостью менее 1 млн. дирхамов, в настоящее время составляют 29,3% рынка, что свидетельствует о снижении на 2,8% по сравнению с июлем. С другой стороны, верхний эшелон рынка после июльского роста сократился на 0,8%, вернувшись к доле в 23,7%.
Поможем продать ваш дом с индивидуальным подходом.
Свяжитесь с нашими местными специалистами, которые могут разработать тщательную и индивидуальную стратегию для вашей собственности, охватывающую все аспекты маркетинга.
Закрыто: сб — вс
